http://loanshinsa.blog.shinobi.jp/ http://loanshinsa.blog.shinobi.jp/ Sat, 12 Jul 2008 04:39:05 GMT ja © Ninja Tools Inc.
［東京　１１日　ロイター］　米ゼネラル・エレクトリック（ＧＥ）(GE.N: 株価, 企業情報, レポート) の子会社、 ＧＥコンシューマー・ファイナンス（東京都港区）が消費者金融事業「レイク」に加えて、住宅ローン事業とクレジットカード事業も新生銀行(8303.T: 株価, ニュース, レポート)に売却する方向で最終調整に入っていることが１１日、分かった。

　複数の関係筋が明らかにした。個人向け金融サービスの３事業を一括譲渡することになる。売却価格は４０００億円を超える見通しだ。

　ＧＥコンシューマーは「ＧＥ　Ｍｏｎｅｙ」のブランドで個人向け金融サービスを展開しており、消費者金融事業と住宅ローン、クレジットカード事業を３本の柱に位置づけていた。住宅ローン事業とクレジットカード事業の資産残高はそれぞれ約１０００億円程度とみられる。

　新生銀行はＧＥの個人向け金融サービスの３事業を買収することで、リテールバンクとしての事業展開を強固にしたい考えだ。新生銀は、グループの信販会社アプラス(8589.OS: 株価, ニュース, レポート)や消費者金融会社シンキ(8568.T: 株価, ニュース, レポート)との統合など、個人向け金融事業でシナジーを得る具体策を検討する。レイクは融資残高を公表していないが、約６５００億円程度とみられ、規模で業界６位に位置する。シンキの融資残高は約１３００億円で、新生銀は消費者金融業界でアコム(8572.T: 株価, ニュース, レポート)など大手４社を追撃するかたちを整える。


ロイター -　2008年 07月 11日


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岡山日日新聞 07/03



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　日米両国で長期金利の上昇基調が鮮明になっている。原油高騰で世界的にインフレ懸念が強まったことや、米サブプライム住宅ローン問題で欧米の金融市場に広がっていた信用不安が一服し、安全資産の国債への資金流入が弱まったためだ。

　金利上昇が続けば、企業や家計の借り入れ負担が増えて景気に悪影響を与える恐れもある

　日本では、指標となる新規発行の十年国債利回りは二十三日に一時、１・７５５％と約九カ月ぶりの高水準（価格は低水準）を付けた。米国の十年債利回りも４％近くまで上昇。米証券大手ベアー・スターンズの経営危機が表面化した三月半ばは３・３％程度まで低下していた。

　原油や食料品などの価格上昇を受け、国際的に大規模な資金運用を手掛ける機関投資家や投機筋の最大の関心事は、インフレに伴う金利上昇。「日本を含めて主要国の国債は利回りが上昇（価格が下落）しやすくなっている」（外資系証券）。

　米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）がインフレ抑制のため年内には利上げに転じるとの見方や、海外の信用不安などで浮上していた日銀の利下げ観測が消えたことも、日米の金利上昇要因だ。

　ただ、一部では「インフレよりも両国の景気落ち込みの深刻化が今後問題になるだろう」（大手銀行）との声もあり、日米ともに国債利回りが乱高下しやすくなっているのが現状だ。

　長期金利が上がれば、住宅ローンや企業の借り入れ金利が上昇するため、家庭や中小企業の負担が増える。半面、十年物の個人向け国債の金利が上がるなど有利な資産運用ができる場合もある。

中国新聞 - '08/5/24




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　日本郵政グループのゆうちょ銀行が１２日から地方銀行のスルガ銀行と提携して住宅ローンの代理業務を開始した。今月１日からは独自のクレジットカード発行も開始しており、新規業務への参入が加速してきた。

　郵政民営化では昨年１０月から１０年間かけて、完全民営化をすることになっている。ゆうちょ銀行、かんぽ生命の株式は完全売却し、上場する。持ち株会社である日本郵政の西川善文社長は１０年の上場を目標として掲げている。

　そのため、ゆうちょ銀行では利幅の大きい運用の拡大とともに、新規事業への積極的な参入がカギとなっている。手数料ビジネスの充実も図っている。

　住宅ローンへの参入はその重要な柱である。スルガ銀行の代理店として同行の住宅ローンを１年程度販売し、審査をはじめとした各種ノウハウを取得した上で、独自展開を図る。

　全国に展開する約２万４０００の郵便局を営業網とするゆうちょ銀行は地域に密着した金融機関であることは間違いない。銀行のみならず、信用金庫や農協など協同組織金融機関でも店舗の統廃合が進んでいる。そうした中で、住民にとって欠かせない貯蓄、決済や送金など基礎的なサービスの分野でゆうちょ銀行の存在意義は高まっている。

　貯蓄の対象となる金融商品の品ぞろえを豊富にすることも必要だろう。ただ、貯蓄金融機関の色彩が強いことを考慮すれば、リスクのあまり高くない商品にとどめるべきだろう。

　では、競争の激しい住宅ローン分野への進出はどう考えればいいのだろうか。ローンでも消費者にとって選択肢が多いことは望ましい。その限りでは、ゆうちょ銀行の参入による競争促進は悪いことではない。

　ただ、押さえておかなければならないことは、民営化されたとはいえ、ゆうちょ銀行は国が１００％の株式を保有する日本郵政の完全子会社ということだ。国営そのものではないが国がバックについているのだ。そのような金融機関の住宅ローン取り扱いは、よほど慎重でなければならない。

　地方銀行５５行が地銀住宅ローン共同研究会を設立し、女性専用ローンや環境配慮型住宅向けローンの開発を始めたのも、ゆうちょ銀行を意識してのことだ。

　ゆうちょ銀行も地域金融機関の反発を意識し、取り扱いは首都圏や近畿圏などの直営５０店舗に限定している。また、独身女性や個人事業主など特色のある商品を売り物にしていく。

　ただ、それだけで問題が解決するわけではない。間接的にではあれ、政府が１００％の株式を保有している間は、郵政改革の趣旨もくみ、ステップ・バイ・ステップで進めていくべきだ。株式上場に向け収益力の強化は重要だが、それが地域金融機関の圧迫になっては筋が違う。

毎日新聞　2008年5月13日






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　静岡銀行は１日、地銀５４行とともに、住宅ローン商品の共同開発などを目的に「地銀住宅ローン共同研究会」（幹事行・千葉銀行、横浜銀行）を設立したと発表した。２月に静銀など７行が共同商品の開発に合意し、その後さらに参加行を募ったところ、新たに清水銀行など４８行が参加を決めた。
　住宅ローンビジネスはゆうちょ銀行が代理店方式で販売の準備を進めている。さらにメガバンクなども加わって、一層商品の多様化が進むことが予想されている。
　そうした中、地銀５５行が連携を図り、住宅ローン商品の共同開発や共同プロモーションの推進、業務の効率化・高度化の研究などに積極的に取り組み、顧客ニーズを重視した低コストで付加価値の高い商品の提供を目指す。
　具体的には、福利厚生専門会社と提携し、家事代行や育児サービス、乳がん検診、宿泊施設の優待といった特典を付加価値として提供する「地銀共同女性専用住宅ローン」や健康相談サービス、旅行などの特典を付けた「家族向け住宅ローン（仮称）」などを共同開発する。また、環境配慮型住宅などを対象にローン残高の一定割合を社会貢献団体に寄付し、環境保全に寄与する「社会貢献サポートローン（仮称）」なども検討していく。

静岡新聞 - 2008年5月1日




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　ＪＡおきなわ（伊波榮雄理事長）はこのほど、農業従事者らをサポートする資金「ＪＡ農機ハウスローン」を新設した。

　最大１％の利子助成制度とスピード審査が特徴。通常１―２カ月かかる融資審査が最短３日、長くて約１週間に短縮された。

　対象は組合員の農業従事者や農業法人・団体ら。貸付限度額は１０００万円で貸付期間は１０年以内。農機具の購入や修理、パイプハウス資材や建設費用などで使える。

　農林中央金庫とＪＡバンクが創設した「ＪＡバンクアグリサポート事業」で最大１％の利子助成があるため、固定金利は１・７％となっている。

　問い合わせはＪＡおきなわ、電話０９８（８３１）５１５６。

沖縄タイムス - 2008年4月10日



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＜提言＞

「住宅ローンについては原則的にノン・リコース・ローン（住宅を明け渡せば完済とみなされるタイプのローン）以外認めないことにする」
住宅ローンの呪縛がとけて、家の「質」も上がる
ノン・リコース型の住宅ローンを導入する前提としては、家の価値がローン満期日まで大きく下がらないこと、つまり耐久性に優れた質の高い家であることが必要となる。住宅市場では住宅販売メーカーが最近、地球環境にやさしい「100年住宅」をうたって住宅の質のよさを競っている。ノン・リコース・ローンにすれば、借り手にとっては住宅ローンによる呪縛が軽くなるだけでなく、結果的に家の質も向上することになる。

また、ノン・リコース・ローンに関する疑問で最も多いのは「ノン・リコース・ローンになると借り手のコストが上昇するのではないか」というものだが、わたしはその心配のもあまりないと考えている。

それは――

(1)いままでのような安普請の住宅の寿命が30年、銀行でノン・リコース・ローンのための審査を通った住宅の寿命が60年だと仮定しよう。家を30年後に壊して建て直すコストと比較すれば、たとえ建設費やメンテナンスなどに多めに金がかかったとしても、60年もつ家のほうがコスト的に有利なことは明らかだ。

(2)人々のトータルな資金力には限度があるので、モノの値段はその範囲内で決められる。たとえば、金利が上がる（下がる）と住宅の価格が下がる（上がる）という現象が起きる。よって、一斉にノン・リコース・ローンにシフトするのであれば、値段の上昇はかなり抑えられると考える。

(3)日本では建設関係の費用が非常に高く、コストを下げる余地が大きい。アメリカの大半の住宅はツー・バイ・フォーで建てられているが、地震や砂漠、竜巻といった自然環境や災害、アラスカ、ハワイ・・・の地域性などと多種多様な環境を耐えぬいてきた優れた工法でありコストも低い。ちなみに、大正時代にツー・バイ・フォーで建てられた東京駅の赤レンガ駅舎はいまなお現役で活躍している。

(4)銀行としても、担保価値（金銭的価値）がゼロに近いような安普請の住宅が横行している現状がよいとは思っていないはず。不十分な担保をベースに低利で個人に長期貸付をするほうがむしろリスクが高いのではないか。質の高い住宅を担保に取ってきちんと管理していけば、銀行もノン・リコース・ローンのメリットを享受できるはずだと思う。

(5)住宅建設は広範な経済効果を有する景気浮揚策となる。政府は道路や橋ばかりではなく住宅にもっと支援をするべきだ。政府が金利の控除の枠を与えれば、支払金利の実質的削減になる。

といった理由からだ。

なにがなんでも返済を強制する日本の「悪習」を正す
優れた住宅は社会的インフラとして大きな価値をもつ。「悪玉」となったサブプライム住宅ローンにひとつ利点があったとすれば、それは米国民の住環境を前倒しで改善させたということだ。

アメリカの普通のサラリーマンがどれだけ立派な家に住んでいることか。それに比べてお話にならないレベルにある日本の住環境。その質を向上させる第一歩として、さらには家が倒壊しても失業しても病気になってもローンの返済を強制する、わが国独特の悪習を正すためにも、ノン・リコース住宅ローンの導入を提言したい。

＋＋　枝川二郎プロフィール
枝川二郎（えだがわ　じろう）国際金融アナリスト
大手外資系証券でアナリストとして勤務。米国ニューヨークで国際金融の最前線で活躍。金融・経済のみならず政治、外交、文化などにもアンテナを張り巡らせて、世界の動きをウォッチ。その鋭い分析力と情報収集力には定評がある。


J-CASTニュース - 2008年3月16日



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～　「エコウィル」商品の普及へ向けた資金ニーズに対応　～


　株式会社オリエントコーポレーション（東京都千代田区、西田宣正社長、以下「オリコ」）は、岩谷産業株式会社（大阪市中央区、牧野明次社長）と提携し、岩谷産業が取り扱うマイクロコージェネレーションシステム（エコウィル商品）の販売を含むリフォーム工事全般を対象にした分割払いサービスの取り扱いを４月１日より開始します。

　取り扱いの対象となるエコウィル商品は家庭用に開発されたガスエンジン発電ユニットと排熱利用給湯暖房ユニットがセットになったマイクロコージェネレーションシステムです。マイクロコージェネレーションシステムとはガスを利用して発電し、その際に発生する熱を給湯や暖房に利用するもので、エネルギーの利用効率を高めることでＣＯ２の排出量を削減した環境への優しさと、１つのエネルギーから２つ以上のエネルギーを発生させる省エネシステムが大きな特長です。今回、岩谷産業ではエコウィル商品を家庭に設置するために必要となる初期費用の平準化を目的に、オリコと提携した分割払いサービスの導入を決定したものです。

【　商品概要　】
■　商品名　　　　「Ｉｗａｔａｎｉホームエコローン」
■　取扱商品　　マイクロコージェネレーションシステムを中心としたリフォーム工事全般　
■　取扱金額　　１０万円～１，０００万円
■　適用金利　　長期プライムレートを基準にした金利
■　支払回数　　６回払い～１２０回払い

　岩谷産業では取り扱うエコウィル商品を広く普及させるために、対象商品の保守メンテナンスサービスを提供しています。サービスの内容は運転開始日から１０年間経過又はエンジン運転２０，０００時間のいずれか早い方を契約期間とし、運転６，０００時間又は３年のいずれか早い時期に１度点検を実施するものです。これにより、ご利用いただくお客さまは契約期間中の不意の出費を心配することなく、安心してサービスの導入を進めることが可能になります。

　オリコは今後もお客さまのニーズにお応えする商品・サービスの提供を進めることで、住宅関連市場におけるクレジット取扱高の拡大を目指してまいります。


日経プレスリリース - 2008年3月27日





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サブプライムローンの影響でローン落ちも出る中、トランプ・インターナショナル・ホテル&タワー・ラスベガスの希少価値ある高層階ストリップ側角のユニットもLuxury Realty Group LLCを通じて入手可能となりました。

ラスベガス通りのリゾート地域（通称ストリップ）のWynn Las Vegasホテルの向かい側、ファッションショーモールの北側に建設されていたホテル・コンドミニアムTrump International Hotel & Tower Las Vegasが完成し、今週からリセール（中古）物件が市場に出ることになりました。

ストリップ側東南の角の1ベッドルームユニットは、セールスオフィスで長い間売り切れていましたが、今回リセール物件が出たことによって、購入可能となりました。1ベッドルームより小さいタイプのスタジオのユニットも販売されます。

世界的なブランド"Trump"のホテル・コンドミニアム（コンドテル）は、オーナーが利用しない間はホテルとして運営して宿泊料を得ることができるという、州外、海外に居住している人にとって理想的なシステムであるため、世界各国の人が購入しています。

アメリカ全体の住宅市場は低迷し、サブプライムローン問題の影響でローン審査も厳しくなっており、トランプタワーの完成と同時に購入契約を完了させる約千人の購入者の中には、頭金の20％を入れたにも関わらず、ローンが取得できない、または取得してもその後の支払いができない、という人も一部出ています。そのような状況はリセール購入者にとってまたとないチャンスを提供しています。

ラスベガスストリップでは、現在建築中のプロジェクトだけでも、2008年12月オープン予定の、Encore At Wynn las Vegas (約2000室のホテル）があり、2009年オープン予定では、CityCenter Las Vegas (約4000戸のコンドミニアムやコンドテル), Cosmopolitan Resort Casino (約2000戸のコンドテル), Fontainebleau Las Vegas (約3800のホテルやコンドミニアム）があり、2010年オープン予定のEchelon Las Vegas (約5300のホテル）も工事を開始しています。

更にはニューヨークのPlaza Hotelの所有会社El-Ad社がトランプタワーの東側に建築を計画しているPlaza Hotel Las Vegasは、非常に豪華なコンドミニアムとホテルを含む高額なプロジェクトとなり、MGM Mirage社とドバイ資本のジョイントベンチャープロジェクトもストリップに北側に計画されています。

CityCenterプロジェクトのThe Harmon Hotel, Spa & Residencesの販売においては、コンドミニアムユニットの平方フィート当たり＄2400という最高値をLuxury Realty Groupによって2月に記録しました。

Trump International Hotel & Tower Las Vegasの一般へのオープンは3月31日。ドナルド・トランプを招いてのオープニングパーティは4月開催予定になっています。

Luxury Realty Groupに関して
Luxury Realty Groupはネバダ州ラスベガスの高級住宅や高層コンドミニアムを専門とし、数々の表彰を受けている不動産仲介販売会社で、大手新聞・雑誌や報道関係からラスベガスのラグジュアリー不動産の専門家として認められている会社です。
詳しくはhttp://www.LuxuryRealtyGroup.com



Dream News　（プレスリリース） - 2008年3月11日



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千葉県内のセブン銀行有人店舗で千葉銀行住宅ローンキャンペーン実施
－セブン＆アイ共通商品券１０，０００円分プレゼント！－


　このたび、株式会社千葉銀行（取締役頭取　竹山　正）と株式会社セブン銀行（代表取締役社長　安斎　隆）は、平成２０年３月１日（土）から平成２０年５月３１日（土）まで、千葉銀行の代理店である千葉県内のセブン銀行有人店舗にて下記のキャンペーンを実施いたしますので、お知らせいたします。

　千葉銀行の代理店である千葉県内のセブン銀行有人店舗では、千葉銀行の住宅ローン相談や事前審査申込の受付等の業務を行っております。今回は、共通商品券（セブン＆アイグループ各社で使用可能）をプレゼントするキャンペーンの実施により、ショッピングモールの集客力を活用した顧客基盤を拡充することを目指し、当該有人店舗で千葉銀行の住宅ローン相談等が可能であることを広く周知していきます。

　千葉銀行とセブン銀行は、今後ともお客さまのニーズを踏まえ、サービス向上に資する取組みを検討してまいります。

■キャンペーンの概要
（１）実施店舗
　セブン銀行本店イトーヨーカドー蘇我店出張所
　セブン銀行本店イトーヨーカドー八千代店出張所

（２）内容
　期間中に上記実施店舗にて千葉銀行住宅ローンの事前審査申込みを行い、平成２０年９月３０日（火）までに千葉銀行住宅ローン（フラット３５を除く）を新規に借入された方、全員に１０，０００円分のセブン＆アイ共通商品券をプレゼント

日経プレスリリース - 2008年2月25日



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