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米ファンド傘下企業、２億ドル超の損失か…住宅ローン問題 【ニューヨーク＝山本正実】米大手投資ファンドのコールバーグ・クラビス・ロバーツ（ＫＫＲ）傘下の不動産取引会社、ＫＫＲファイナンシャル・ホールディングスは１５日、保有していた約５１億ドル（約５９６０億円）の住宅ローン担保証券を売却した結果、約４０００万ドル（約４６億円）の損失が出たと発表した。 同社は、これとは別に、約５８億ドル（約６７８０億円）分の同種の証券の売却も検討中だが、７月以降の金融市場の混乱で含み損が発生し、売却すれば、約２億ドル（約２３０億円）の損失が発生するとした。 一方、米大手証券メリルリンチは、投資家向け報告書の中で、住宅ローン会社最大手カントリーワイド・ファイナンシャルの株式について、投資判断を「買い」から「売り」に変えた。米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（電子版）など米メディアが１５日伝えた。 報道によると、メリルリンチは報告で、「カントリーワイド社が、借入先の金融機関から追加の担保差し入れを求められ、保有資産の売却を迫られる事態になれば、破たんの可能性が生じる」と指摘している。 今年に入り、米住宅ローン会社は５０社以上が破たんしたとされる。最大手の同社が破たんするような事態になれば、金融市場への影響も大きいとみられる。 既に、企業が資金調達目的で発行するコマーシャル・ペーパー（ＣＰ）市場では、住宅融資と関係のない企業でも発行が難しくなる事態が生じている。住宅ローン会社の経営悪化が拡大した結果、債務不履行を恐れる投資家が増え、ＣＰの引き受け手が減ったためとみられる。日本企業の資金調達にも今後、影響が出かねないとの見方が出ている。 （2007年8月16日12時2分 読売新聞） PR ［ニューヨーク ３日 ロイター］ ウェルズ・ファーゴやワコビアなど一部の米金融機関が、国内の住宅ローンのデフォルト懸念が拡大しているため、比較的優良な借り手向けの住宅ローンを制限している。 住宅ローン分野では全米第２位のウェルズ・ファーゴが、サブプライムとプライムの中間の「ＡＬＴ－Ａ」住宅ローンについて、業者を通じた発行を削減しているが、ワコビアは完全に発行を中止している。 住宅ローン関連の投資は一時、安全と考えられていたが、現在ではリスクを伴うとの見方が大勢になっていることが背景。 「ＡＬＴ－Ａ」住宅ローンを中心に取り扱っていた住宅金融大手アメリカン・ホーム・モーゲージ・インベストメントは３日に大方の事業を閉鎖。 ウェルズ・ファーゴはこれまで、慎重な融資基準に定評があったほか、リスクのあるローンは発行していなかったとされることから、サブプライム・ローン問題の深刻化が一段と浮き彫りになった格好。 朝日新聞 - 2007年08月06日 トヨタ自動車グループの金融会社、トヨタファイナンス（東京）は２日、新車購入時にあらかじめ将来の下取り価格を差し引く「残価設定型ローン」を運営するための新システムを導入したと発表した。 中古車市場の取引データなどをより綿密に分析することで、将来の下取り予想価格である「残価」の計算精度が向上。従来より平均で約１０％高い残価を設定できるようになり、消費者の負担が軽減されるという。 トヨタ自動車は、低迷する国内新車市場のてこ入れ策として、残価設定型ローンの普及に乗り出しており、新システムは全国のトヨタ系列の販売店で１日から利用を開始した。 産経新聞 - 2007/07/02 住宅ローンアドバイス・コンサルティング事業を手がける株式会社A＆PフィナンシャルおよびWEBサイトの制作管理・マーケティング事業を手がける株式会社空心は、日本初の住宅ローン審査専門サポート・アドバイスサービスを開始いたしました。 住宅ローンは住宅購入時および住宅ローンの借り換え時に組まれますが、事前に住宅ローン審査が住宅ローン会社にて行なわれております。審査は、年齢・年収・勤続年数・職業・勤務形態・その他のローンの借り入れ状況などによって行われており、実は、住宅ローン申込者の『１～２割』が何らかの理由で審査に落ちるか希望の融資額が借りられず、“マイホームを購入したくても購入できない。”状況に陥っております。特に契約社員・派遣社員など、生き方・働き方の多様化する中、事前の対策を行わなければ、従来の金融機関の画一的な審査基準では落ちてしまう方々が、昨今、急増しております。 そこで、一人でも多くの皆様に住宅ローン審査に通り安心して住宅を購入していただくために、株式会社A＆Pフィナンシャルおよび株式会社空心は、『住宅ローン審査への不安をお持ちの方』へ、住宅ローン審査に特化した情報提供・アドバイスを行う専門サイト「住宅ローン審査のコツ：http://www.jutaku-life.com 」を立ち上げ、全国のみなさまへ住宅ローン審査のサポートサービスを提供させていただくこととなりました。「住宅ローン審査」に特化した日本初のサービスであり、４月からのプレオープン開始後、月に１００件程度のご相談をお受けしております。今後、年間1,500名のご相談へサポートすることを計画しております。 なお、当サイトはあくまでも中立な立場から、消費者（＝住宅ローン申込者）の立場に立ったアドバイスを重視しており、きちんとした資金計画に基づいて住宅を購入することが、ローン利用者だけでなく、金融機関や、住宅業界・不動産業界にも貢献できるものと確信しております。 今後の住宅ローン金利上昇の傾向から住宅ローンの借り換え、また、新規の住宅購入者も増える傾向にあり、住宅ローン審査サポートがますます要求されると予想されております。 ■会社概要 会社名：株式会社 空心 代表取締役：荒井 幹也
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