無題

病気だと住宅ローンを借りられない？
Q.
《さいたま市の会社員男性（４０）の場合》
・住宅ローンを借りようと思うが、数年前に糖尿病で入院し、現在も通院している。
・住宅ローンを借りる際に入る団体信用生命保険は、病気だと加入できないと聞くが、私は住宅ローンを借りることができないのか？
A.
　団体信用生命保険（団信）は、ローン返済者が万一死亡や高度障害状態などになった場合、ローン残高分の保険金が支払われ、残りの債務が全額弁済され、家族などに債務が残らないというものです。通常、住宅ローンを借りる場合は団信の加入が義務づけられていますが、例外もあります。

　金融機関が住宅金融支援機構と提携して貸し出すフラット３５や、財形住宅融資は、健康上の理由などで団信に加入できない場合でも、融資が可能です。また民間でも、法定相続人を連帯保証人とするなどの条件をつけて、団信なしでも融資する銀行もあります。

　通常、団信加入時の告知内容は、過去３か月以内に医師の治療や投薬を受けたり、過去３年以内に手術や２週間以上の治療や投薬を受けたり、過去１年以内の健康診断や検査で異常が指摘された場合などです。

　これらの理由で、団信に加入できない場合は、将来もローンの借り換えが難しいので、金利が全期間固定されているフラット３５から検討するといいでしょう。そして、万一の際に、既に加入済みの生命保険の保険金や貯蓄で返済額をカバーできるかどうか、あるいは奥さまなどの相続人の収入で返済可能かなどをチェックしておきましょう。（マネーカウンセリングネットＷｅａｌｔｈ）

2007年12月5日 読売新聞


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